The smart Trick of 按揭轉介指南 That No One is Discussing

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一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將...

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本人(等)明確表示同意及授權經絡代表本人(等)為轉介目的跟進及轉遞本人(等)向銀行/金融機構提交的申請及向銀行/金融機構收取有關本人(等)的申請進度資料。 本人(等)亦授權銀行/金融機構接受經絡轉介及利用此表格所載之個人資料與本人(等)直接聯繫及向經絡發放有關本人(等)的申請進度的資料。

答: 按揭中介利與弊 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請九成按揭保險；但如果你本身購入第二套房，但卻能證明單位作自住用途，最高也可申請八成按揭，否則因第二套房多被視為「非自用」看待，有機會只能批出五成按揭成數。以至部份換樓人士，以及是否成為其他物業的擔保人，對按揭成數也會有影響。

递交文件 临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表

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一些不良中介會在準買家未清楚了解按揭轉介表時，就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。之後中介會跟滙豐、恒生和中銀登記成為轉介人，令準買家不能跟其他中介公司申請按揭，這又被稱為「插旗」。

物業按揭是有抵押貸款，借款人以自己或他人(即業主)的物業的業權作為抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。貸款額一般以抵押物業市場價格(或物業成交價，以較低者為準)的若干成數（下稱按揭成數）及按借款人還款能力計算，借款人須依照按揭合約訂明的時限分段向貸款人償還本金及相關利息（亦稱供款），當借款人清還貸款業主便可贖回物業的業權。若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（俗稱「銀主盤……

比較不同按揭計劃非常費時，有按揭中介代勞，準業主就不用自己格價，有更多時間處理其他買樓的瑣碎事。

另外亦可於個別銀行網頁上找到其認可的轉介公司名單，申請人也可致電銀行的按揭熱線查詢。

先講私樓，很多新樓買家上車時如資金不足，或會透過發展商的「第二按揭」入市，發展商二按一般首兩至三年均屬於低息期，但其後利息甚至可以超出銀行息率一倍，所以大部份業主都希望在低息蜜月期完結前，成功轉按至銀行，擺脫發展商的二按，避開高昂的利息支出

無論是買樓、換樓，還是申請加按，按揭中介都可以幫手跟銀行溝通聯絡。另外，按揭中介還可以為準買家對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，還可以利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度。

口头估价和预先批核 避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核